Qual è la procedura ufficiale che un proprietario deve seguire per reclamare o disporre di beni personali lasciati da un inquilino in California?

In California, un locatore deve fornire una notifica scritta formale a un ex inquilino prima di immagazzinare, vendere o smaltire qualsiasi bene personale lasciato. I passaggi specifici dipendono dal valore stimato dell'immobile. Ecco la procedura ufficiale che un locatore deve seguire: Fase 1: Valutare l'immobile e metterlo in sicurezza Dopo aver ripreso possesso dell'unità abitativa in affitto, è necessario effettuare una stima in buona fede del valore totale di tutti i beni personali lasciati dall'inquilino. Spostare immediatamente gli oggetti in un luogo sicuro e asciutto. Fase 2: Preparare un "Avviso di diritto di riscatto di beni abbandonati" È necessario creare un avviso scritto che segua il formato specificato nella Sezione 1984 del Codice Civile della California. L'avviso deve descrivere l'immobile, indicare dove l'inquilino può reclamarlo, specificare la scadenza per il reclamarlo e spiegare che l'inquilino è tenuto a pagare costi di deposito ragionevoli. Fase 3: Notificare l'avviso all'ex inquilino È necessario consegnare personalmente l'avviso all'inquilino o inviarlo per posta prioritaria al suo ultimo indirizzo noto (incluso qualsiasi indirizzo di inoltro fornito). Il termine ultimo per la risposta dell'inquilino è di almeno 15 giorni se l'avviso è stato consegnato personalmente, o di almeno 18 giorni se è stato spedito per posta. Fase 4: Gestire l'immobile in base al suo valore Se l'inquilino non reclama l'immobile entro la scadenza, la successiva azione dipenderà dalla valutazione iniziale del suo valore. Se il valore totale ragionevole dell'immobile è inferiore a $ 700, è possibile tenerlo, venderlo o disporne come si ritiene opportuno. Fase 5: Vendere l'immobile all'asta pubblica Se l'immobile ha un valore ragionevole di $ 700 o più, è necessario venderlo all'asta pubblica competitiva. È necessario prima pubblicare un avviso di vendita su un quotidiano locale a diffusione generale. Il ricavato può essere utilizzato per coprire i costi di deposito e vendita. È necessario consegnare l'eventuale importo rimanente alla tesoreria della contea entro 30 giorni dalla vendita, dove l'inquilino può reclamarlo per un massimo di un anno. Dettagli e sfumature importanti: è possibile addebitare all'inquilino i costi ragionevoli per il deposito dell'immobile. Una volta pagati questi costi, è necessario restituire l'immobile all'inquilino, anche se è ancora in debito con l'affitto. Conservare una documentazione dettagliata della stima del valore, della notifica inviata e di eventuali costi sostenuti. Avvertenze e limitazioni: non disporre mai dell'immobile di un inquilino senza prima aver seguito questa procedura di notifica. Ciò potrebbe rendervi responsabili del valore dell'immobile e di altri danni. Questa procedura si applica a tutti i contratti di locazione, compresi quelli che terminano dopo uno sfratto. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, come immobili con documenti di proprietà o controversie sul valore, è consigliabile consultare un avvocato qualificato in California.