Come dovrei rispondere ufficialmente a un "Avviso di inadempienza" da parte del mio istituto di credito ipotecario per valutare le opzioni per evitare il pignoramento immobiliare in California?

Per rispondere ufficialmente a un avviso di inadempimento, è necessario contattare immediatamente il proprio gestore del mutuo per richiedere, compilare e inviare una domanda di mitigazione delle perdite per valutare alternative al pignoramento. Agire rapidamente è fondamentale, poiché si hanno diritti e scadenze specifici ai sensi della legge californiana. Ecco i passaggi da seguire: Fase 1: Contattare immediatamente il proprio gestore del mutuo Chiamare il numero di telefono indicato sull'avviso di inadempimento. Quando si parla con un rappresentante, dichiarare di aver ricevuto l'avviso e di voler richiedere le opzioni di prevenzione del pignoramento. Ai sensi dell'articolo 2923.7 del Codice Civile della California, si ha diritto a un "unico punto di contatto", ovvero una persona o un team che vi assisterà durante l'intero processo. Richiedere esplicitamente di essere contattati e di ricevere una "domanda di mitigazione delle perdite". Fase 2: Raccogliere i documenti finanziari Il gestore del mutuo richiederà una prova del reddito, delle spese e una spiegazione scritta delle difficoltà finanziarie. Inizia a raccogliere documenti come le buste paga recenti, gli estratti conto bancari degli ultimi due mesi, le ultime dichiarazioni dei redditi federali e un elenco delle spese domestiche mensili. Fase 3: Compila e invia la domanda Compila la domanda di mitigazione delle perdite in modo completo e accurato. Una domanda incompleta verrà respinta e non ti proteggerà. Scrivi una "lettera di difficoltà" chiara che spieghi le circostanze che ti hanno causato il ritardo nei pagamenti. Invia il pacchetto compilato al tuo gestore tramite un metodo tracciabile, come la posta certificata o un portale online sicuro, e conservane una copia per i tuoi archivi. Fase 4: Conferma di ricezione e follow-up Entro cinque giorni dall'invio della domanda, chiama il tuo punto di contatto unico per confermare che l'abbia ricevuta e per chiedere se è considerata "completa". Il divieto della California sul "doppio monitoraggio" (Codice Civile § 2924.11) impedisce al creditore di programmare un'asta di preclusione mentre la tua domanda completa è in fase di revisione. Questa protezione inizia solo una volta che la domanda è completa. Considerazioni importanti: L'avviso di inadempimento dà inizio a un periodo di 90 giorni durante il quale è possibile "risanare" l'inadempimento pagando tutti gli importi scaduti. Mentre la domanda viene esaminata, questo termine continua a decorrere. È necessario rispondere a qualsiasi richiesta di ulteriori informazioni da parte del creditore entro le scadenze fornite. Avvertenze e limitazioni: Fare attenzione alle truffe legate al salvataggio da pignoramento immobiliare che promettono risultati garantiti o richiedono ingenti commissioni iniziali. È possibile ottenere assistenza gratuita e legittima da un'agenzia di consulenza immobiliare approvata dall'HUD. È possibile trovare un'agenzia locale sul sito web dell'HUD o chiamando il numero (800) 569-4287. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, consultare un avvocato qualificato in California.