Как подать «Аффидевит о смерти совместного собственника», чтобы официально исключить имя умершего из правоустанавливающего документа на недвижимость в Калифорнии?

Чтобы удалить имя умершего лица из калифорнийского документа о праве собственности на недвижимость, находящуюся в совместной собственности (joint tenancy), необходимо заполнить «Аффидевит о смерти совместного собственника» (Affidavit of Death of Joint Tenant), приложить к нему заверенную копию свидетельства о смерти и зарегистрировать эти документы в Офисе регистратора округа (County Recorder's Office). В соответствии с законом эта процедура автоматически передает долю умершего пережившему совместному собственнику (собственникам). Ниже приведены шаги по подаче аффидевита: **Шаг 1: Получите необходимые документы** Вам необходимо получить официально выданную заверенную копию свидетельства о смерти умершего совместного собственника. Как правило, ее можно запросить в Департаменте здравоохранения округа (County Health Department) или Отделе записей актов гражданского состояния (Office of Vital Records) по месту смерти. Вам также понадобится копия действующего документа о праве собственности для получения точного юридического описания недвижимости. **Шаг 2: Заполните форму «Аффидевит о смерти совместного собственника»** Этот стандартный бланк можно приобрести в магазинах канцелярских товаров, получить в титульной компании или заказать его подготовку у юриста. В бланке вы (переживший совместный собственник) под страхом наказания за лжесвидетельство указываете имя умершего, дату его смерти и юридическое описание недвижимости. Юридическое описание должно быть указано в точном соответствии с документом о праве собственности на недвижимость. **Шаг 3: Подпишите аффидевит в присутствии нотариуса** Вы должны подписать заполненный аффидевит в присутствии нотариуса штата Калифорния. Нотариус удостоверит вашу личность и поставит свою официальную печать. Аффидевит, не заверенный нотариально, не может быть зарегистрирован. **Шаг 4: Заполните Предварительный отчет о смене собственника (PCOR)** В Калифорнии вместе с аффидевитом необходимо также подать в Офис регистратора округа Предварительный отчет о смене собственника (PCOR, форма BOE-502-A). Этот отчет предоставляет Оценщику округа (County Assessor) информацию, необходимую для определения, повлечет ли передача прав собственности пересмотр налоговой оценки. Смерть совместного собственника, как правило, не приводит к пересмотру налоговой оценки. **Шаг 5: Зарегистрируйте документы и оплатите сборы** Подайте оригинал нотариально заверенного аффидевита, заверенную копию свидетельства о смерти (которая будет приложена к аффидевиту) и заполненный отчет PCOR в Офис регистратора округа по месту нахождения недвижимости. Вам необходимо будет уплатить регистрационный сбор; актуальные тарифы можно найти на веб-сайте соответствующего округа. Офис регистратора поставит на документах штамп и внесет их в государственный реестр. **Важные детали и нюансы** Юридическое описание недвижимости в аффидевите должно быть точным и полностью соответствовать описанию в документе о праве собственности. Любое несоответствие может создать дефект правового титула («cloud on title»), устранение которого впоследствии может потребовать значительных затрат. Регистрация этих документов официально обновляет сведения о праве собственности на недвижимость. **Предупреждения и ограничения** Данная процедура применяется ТОЛЬКО к недвижимости, находящейся в «совместной собственности с правом наследования пережившим собственником» (joint tenancy with right of survivorship). Она не применяется к недвижимости, находящейся в «долевой собственности» (tenants in common) или в режиме «совместной собственности супругов» (community property), за исключением случаев «совместной собственности супругов с правом наследования пережившим супругом» (community property with right of survivorship). Ошибки при подготовке или регистрации документов могут привести к серьезным проблемам с правовым титулом. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях, таких как наличие дефектов правового титула или возможные налоговые последствия, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом из Калифорнии.