Come posso presentare una "Dichiarazione giurata di morte di un comproprietario" per cancellare ufficialmente il nome di una persona deceduta da un titolo di proprietà in California?

Per cancellare il nome di una persona deceduta da un titolo di proprietà in California detenuto in comproprietà, è necessario compilare una "Dichiarazione giurata di morte del comproprietario", allegare un certificato di morte certificato e registrare questi documenti presso l'Ufficio del Registratore della Contea. Questo processo trasferisce automaticamente per legge la quota del defunto al comproprietario/i superstite/i. Ecco i passaggi per presentare la dichiarazione giurata: Fase 1: Ottenere i documenti richiesti È necessario ottenere una copia certificata rilasciata dal governo del certificato di morte del comproprietario defunto. In genere, è possibile ottenerla presso il Dipartimento Sanitario della Contea o l'Ufficio di Stato Civile del luogo in cui è avvenuto il decesso. Sarà inoltre necessaria una copia dell'atto di proprietà attuale per ottenere l'esatta descrizione legale dell'immobile. Fase 2: Compilare il modulo di dichiarazione giurata di morte del comproprietario. È possibile trovare questo modulo standard presso i negozi di forniture per ufficio, presso un'agenzia immobiliare o farne preparare uno da un avvocato. Sul modulo, tu (il comproprietario superstite) dichiarerai, sotto pena di spergiuro, il nome del defunto, la data del suo decesso e la descrizione legale dell'immobile. La descrizione legale deve essere scritta esattamente come appare sull'atto di proprietà. Fase 3: Firma della dichiarazione giurata davanti a un notaio pubblico Devi firmare la dichiarazione giurata compilata alla presenza di un notaio pubblico della California. Il notaio verificherà la tua identità e apporrà il suo sigillo ufficiale. Una dichiarazione giurata non autenticata non può essere registrata. Fase 4: Compila un rapporto preliminare di cambio di proprietà (PCOR) In California, devi anche presentare un PCOR (modulo BOE-502-A) al County Recorder insieme alla dichiarazione giurata. Questo modulo fornisce al County Assessor informazioni per determinare se il trasferimento della proprietà comporta una nuova valutazione fiscale. Il decesso di un comproprietario in genere non comporta una nuova valutazione. Fase 5: Registrare i documenti e pagare le tasse Portare l'originale della dichiarazione giurata autenticata, la copia certificata del certificato di morte (che sarà allegata alla dichiarazione giurata) e il PCOR compilato all'ufficio del County Recorder della contea in cui si trova l'immobile. Sarà necessario pagare una tassa di registrazione; consultare il sito web della contea specifica per il tariffario aggiornato. L'ufficio del Recorder apporrà il timbro sui documenti e li renderà parte del registro pubblico. Dettagli e sfumature importanti La descrizione legale della proprietà sulla dichiarazione giurata deve essere precisa e corrispondere perfettamente all'atto. Qualsiasi discrepanza può creare una "nuvola sul titolo" che potrebbe essere costosa da risolvere in seguito. La registrazione di questi documenti aggiorna ufficialmente il titolo di proprietà. Avvertenze e limitazioni Questa procedura si applica SOLO alle proprietà detenute in "proprietà congiunta con diritto di accrescimento". Non funziona per le proprietà detenute come "proprietà in comune" o come "proprietà in comunione" (a meno che non si tratti di "proprietà in comunione con diritto di accrescimento"). Errori nella preparazione o registrazione dei documenti possono causare significativi problemi di titolo. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, come titoli poco chiari o potenziali conseguenze fiscali, si consiglia di consultare un avvocato qualificato in California.