Как мне официально отреагировать на «Уведомление о неисполнении обязательств» (Notice of Default) от моего ипотечного кредитора, чтобы рассмотреть варианты во избежание обращения взыскания на заложенное имущество в Калифорнии?

Чтобы официально отреагировать на Уведомление о неисполнении обязательств, вы должны немедленно связаться с вашей обслуживающей ипотечной компанией, чтобы запросить, заполнить и подать заявление о реструктуризации задолженности для изучения альтернатив обращению взыскания. Действовать быстро крайне важно, поскольку законодательство Калифорнии предоставляет вам определенные права и устанавливает конкретные сроки. Ниже приведены шаги, которые вам следует предпринять: **Шаг 1. Немедленно свяжитесь с вашей обслуживающей ипотечной компанией** Позвоните по номеру телефона, указанному в Уведомлении о неисполнении обязательств. В разговоре с представителем компании сообщите, что вы получили уведомление и хотите подать заявление на рассмотрение вариантов предотвращения взыскания. Согласно статье 2923.7 Гражданского кодекса штата Калифорния, вы имеете право на «единое контактное лицо» — сотрудника или группу специалистов, которые будут помогать вам в течение всего процесса. Прямо попросите предоставить вам такого координатора и выслать пакет документов для подачи «заявления о реструктуризации задолженности» (loss mitigation application). **Шаг 2. Соберите финансовые документы** Ваша обслуживающая компания потребует подтверждение ваших доходов, расходов и письменное объяснение ваших финансовых трудностей. Начните собирать такие документы, как недавние расчетные листки, банковские выписки за последние два месяца, ваши последние федеральные налоговые декларации и список ежемесячных расходов вашей семьи. **Шаг 3. Заполните и подайте заявление** Заполните заявление о реструктуризации задолженности полностью и точно. Неполное заявление будет отклонено и не предоставит вам защиту. Напишите четкое «письмо с объяснением трудностей», в котором изложите обстоятельства, из-за которых вы просрочили платежи. Отправьте полный пакет документов вашей обслуживающей компании способом, который позволяет отслеживать доставку, например, заказным письмом или через защищенный онлайн-портал, и сохраните копию для своего архива. **Шаг 4. Подтвердите получение и контролируйте процесс** В течение пяти дней после подачи заявления позвоните вашему единому контактному лицу, чтобы подтвердить его получение и уточнить, считается ли заявление «полным». Запрет на «двойное отслеживание» (dual tracking), установленный в Калифорнии (статья 2924.11 Гражданского кодекса), не позволяет кредитору назначать дату продажи имущества с торгов в рамках процедуры взыскания, пока ваше полное заявление находится на рассмотрении. Эта защита начинает действовать только после того, как заявление признано полным. **Важные моменты:** Уведомление о неисполнении обязательств запускает 90-дневный период, в течение которого вы можете «устранить неисполнение», выплатив всю просроченную сумму. Пока ваше заявление рассматривается, этот срок продолжает идти. Вы обязаны отвечать на любые запросы о предоставлении дополнительной информации от вашего кредитора в установленные им сроки. **Предупреждения и ограничения:** Остерегайтесь мошеннических схем «спасения от взыскания», в рамках которых вам обещают гарантированный результат или требуют крупную предоплату. Вы можете получить бесплатную законную помощь в жилищном консультационном агентстве, одобренном Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Вы можете найти местное агентство на веб-сайте HUD или позвонив по телефону (800) 569-4287. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, практикующим в Калифорнии.