Какова официальная процедура, которую должен соблюдать арендодатель в штате Калифорния, чтобы предъявить права на личное имущество, оставленное арендатором, или распорядиться им?

В Калифорнии арендодатель обязан направить бывшему арендатору официальное письменное уведомление, прежде чем помещать на хранение, продавать или утилизировать любое личное имущество, оставленное им. Конкретные действия зависят от оценочной стоимости этого имущества. Ниже приведена официальная процедура, которую должен соблюдать арендодатель: **Шаг 1. Оцените и обеспечьте сохранность имущества** После того как вы вернете себе право владения сдаваемым в аренду помещением, вы должны произвести добросовестную оценку общей стоимости всего личного имущества, оставленного арендатором. Незамедлительно переместите вещи в безопасное и сухое место. **Шаг 2. Подготовьте «Уведомление о праве на истребование оставленного имущества»** Вы должны составить письменное уведомление по форме, установленной в Разделе 1984 Гражданского кодекса штата Калифорния. В уведомлении должно содержаться описание имущества, указание места, где арендатор может его забрать, крайний срок для истребования и разъяснение, что арендатор обязан оплатить разумные расходы на хранение. **Шаг 3. Вручите уведомление бывшему арендатору** Вы обязаны вручить уведомление арендатору лично либо направить его почтой первого класса по его последнему известному адресу (включая любой адрес для пересылки корреспонденции, который он предоставил). Крайний срок для ответа арендатора составляет не менее 15 дней при личном вручении уведомления или не менее 18 дней при его отправке по почте. **Шаг 4. Распорядитесь имуществом в зависимости от его стоимости** Если арендатор не истребует имущество в установленный срок, ваши дальнейшие действия зависят от вашей первоначальной оценки его стоимости. Если общая разумная стоимость имущества составляет менее 700 долларов, вы можете оставить его себе, продать или утилизировать по своему усмотрению. **Шаг 5. Продайте имущество на публичных торгах** Если разумная стоимость имущества составляет 700 долларов или более, вы обязаны продать его на конкурентных публичных торгах. Предварительно вы должны опубликовать извещение о проведении торгов в местной газете общего распространения. Вырученные средства могут быть использованы для покрытия расходов на хранение и продажу. Любые оставшиеся денежные средства вы обязаны передать в казначейство округа в течение 30 дней после продажи. Арендатор может истребовать их оттуда в течение одного года. **Важные детали и нюансы:** Вы вправе взимать с арендатора плату за разумные расходы на хранение имущества. Вы обязаны вернуть имущество арендатору после оплаты им этих расходов, даже если у него остается задолженность по арендной плате. Сохраняйте подробную документацию, касающуюся вашей оценки стоимости, отправленного уведомления и любых понесенных расходов. **Предупреждения и ограничения:** Никогда не утилизируйте имущество арендатора, не соблюдая предварительно данную процедуру уведомления. Подобные действия могут повлечь за собой вашу ответственность за стоимость имущества и возмещение прочих убытков. Данный порядок применяется ко всем случаям аренды, включая те, которые прекращаются после выселения. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях, например, при наличии правоустанавливающих документов на имущество или в случае споров о его стоимости, вам следует проконсультироваться с квалифицированным калифорнийским адвокатом.