Welche Rechte habe ich als Mieter in Kalifornien, wenn die von mir gemietete Immobilie verkauft wird oder eine Zwangsvollstreckung erfolgt?

In Kalifornien sind Ihre Rechte als Mieter auch dann geschützt, wenn Ihre Mietimmobilie verkauft oder zwangsversteigert wird; ein neuer Eigentümer kann Sie in der Regel nicht sofort kündigen und muss Ihren bestehenden Mietvertrag einhalten. So schützen Sie Ihre Rechte: Schritt 1: Bestätigen Sie den Status der Immobilie und überprüfen Sie Ihren Mietvertrag. Suchen Sie sofort Ihren schriftlichen Mietvertrag. Wenn Sie eine „Benachrichtigung über einen Treuhänderverkauf“ oder eine Benachrichtigung von einem neuen Eigentümer erhalten, sind Ihre Mietbedingungen von entscheidender Bedeutung. Der neue Eigentümer übernimmt normalerweise die Pflichten Ihres ursprünglichen Vermieters aus dem bestehenden Mietvertrag. Schritt 2: Informieren Sie sich über Ihre Benachrichtigungspflichten bei einem regulären Verkauf Wenn die Immobilie regulär verkauft wird (keine Zwangsversteigerung) und der neue Eigentümer möchte, dass Sie ausziehen, muss er gemäß dem Mieterschutzgesetz (Civil Code 1946.2) einen triftigen Grund angeben. Ein häufiger Grund ist, wenn er beabsichtigt, selbst einzuziehen. In diesem Fall muss er Ihnen mindestens 60 Tage im Voraus schriftlich Bescheid geben, wenn Sie dort ein Jahr oder länger gelebt haben und Ihnen möglicherweise Umzugshilfe schuldet. Schritt 3: Kennen Sie Ihre spezifischen Rechte bei einer Zwangsvollstreckung. Wenn die Immobilie im Rahmen einer Zwangsvollstreckung verkauft wird, genießen Sie starken Schutz. Der neue Eigentümer muss einen befristeten Mietvertrag bis zu dessen Ablauf einhalten, es sei denn, er plant, selbst in der Einheit zu wohnen; in diesem Fall muss er Ihnen dennoch eine 90-tägige schriftliche Kündigungsfrist einräumen. Wenn Sie einen monatlichen Mietvertrag haben, muss der neue Eigentümer Ihnen eine 90-tägige schriftliche Kündigungsfrist einräumen (CCP 1161b). Schritt 4: Zahlen Sie weiterhin Miete an die richtige Partei. Sie müssen weiterhin Miete zahlen, um ein Mieter mit gutem Ruf zu bleiben. Stellen Sie die Mietzahlung nicht ein, es sei denn, Sie haben offizielle, schriftliche Anweisungen vom neuen Eigentümer oder der Bank erhalten, aus denen hervorgeht, wer nun gesetzlich zur Zahlung berechtigt ist. Fordern Sie diese Informationen schriftlich an. Schritt 5: Dokumentieren Sie die gesamte Kommunikation. Bewahren Sie Kopien aller Briefe, Mitteilungen, E-Mails und Ihres Mietvertrags auf. Dokumentieren Sie jedes Gespräch mit dem Vermieter, der Bank oder dem neuen Eigentümer, einschließlich Datum, Uhrzeit und Gesprächsinhalt. Diese Dokumentation ist im Streitfall von entscheidender Bedeutung. Wichtige Hinweise: Ihr Mietvertrag bleibt in Kraft, und der neue Eigentümer muss dessen Bedingungen einhalten, einschließlich der korrekten Handhabung Ihrer Kaution. Sie können nicht gezwungen werden, einen neuen Mietvertrag zu unterschreiben. Möglicherweise wird Ihnen auch eine „Cash for Keys“-Vereinbarung angeboten, um freiwillig früher auszuziehen. Diese ist verhandelbar. Hinweis: Diese Landesgesetze bieten einen grundlegenden Schutz. Ihre Stadt oder Ihr Landkreis hat möglicherweise strengere Mietpreiskontrollen oder Räumungsverordnungen, die zusätzliche Rechte gewähren. Dieser Schutz gilt in der Regel nur, wenn Sie mit der Miete im Rückstand sind und Ihren Mietvertrag nicht verletzt haben. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexeren Fällen wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien.