Quali sono i miei diritti legali come inquilino in California se l'immobile che sto affittando viene venduto o pignorato?

In California, i tuoi diritti di inquilino sono tutelati anche se il tuo immobile in affitto viene venduto o pignorato; un nuovo proprietario generalmente non può sfrattarti immediatamente e deve onorare il contratto di locazione esistente. Ecco come tutelare i tuoi diritti: Fase 1: Conferma lo stato dell'immobile e rivedi il contratto di locazione. Individua immediatamente il contratto di locazione scritto. Se ricevi un "Avviso di vendita fiduciaria" o un avviso da un nuovo proprietario, i termini del contratto di locazione sono fondamentali. Il nuovo proprietario eredita in genere le responsabilità del locatore originale ai sensi del contratto di locazione esistente. Fase 2: Comprendi i requisiti di preavviso per una vendita regolare. Se l'immobile viene venduto normalmente (non in pignoramento) e il nuovo proprietario desidera che tu ti trasferisca, deve fornire una valida motivazione ai sensi del Tenant Protection Act (Codice Civile 1946.2). Una motivazione comune è l'intenzione di trasferirsi personalmente. In questo caso, deve darti un preavviso scritto di almeno 60 giorni se hai vissuto lì per un anno o più e potresti doverti assistenza per il trasloco. Fase 3: Conoscere i propri diritti specifici in caso di pignoramento. Se l'immobile viene venduto tramite pignoramento, si godono di forti tutele. Il nuovo proprietario deve onorare un contratto di locazione a tempo determinato fino alla sua scadenza, a meno che non intenda vivere nell'unità, nel qual caso deve comunque fornire un preavviso scritto di 90 giorni per lasciare l'immobile. Se si dispone di un contratto di locazione mensile, il nuovo proprietario deve fornire un preavviso scritto di 90 giorni per lasciare l'immobile (CCP 1161b). Fase 4: Continuare a pagare l'affitto alla parte corretta. È necessario continuare a pagare l'affitto per rimanere un inquilino in regola. Non interrompere il pagamento dell'affitto a meno che non si siano ricevute istruzioni ufficiali e scritte dal nuovo proprietario o dalla banca che identifichino chi ha ora il diritto legale di ricevere il pagamento. Richiedere queste informazioni per iscritto. Fase 5: Documentare tutte le comunicazioni. Conservare copie di tutte le lettere, avvisi, e-mail e del contratto di locazione. Documentare ogni conversazione con il proprietario, la banca o il nuovo proprietario, inclusi data, ora e argomenti trattati. Questa documentazione è fondamentale in caso di controversia. Considerazioni importanti: il contratto di locazione rimane in vigore e il nuovo proprietario è tenuto a rispettarne i termini, inclusa la corretta gestione del deposito cauzionale. Non può obbligarvi a firmare un nuovo contratto. Potrebbe anche esservi offerto un accordo "contanti in cambio delle chiavi" per traslocare volontariamente prima dell'orario previsto, che è negoziabile. Nota: queste leggi statali forniscono una base di protezione. La vostra città o contea potrebbe avere ordinanze più severe in materia di controllo degli affitti o di sfratto che prevedono diritti aggiuntivi. Queste tutele si applicano generalmente solo se siete in regola con il pagamento dell'affitto e non avete violato il contratto di locazione. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, consultate un avvocato qualificato in California.