Quels sont mes droits légaux en tant que locataire en Californie si la propriété que je loue est vendue ou fait l'objet d'une saisie ?

En Californie, vos droits de locataire sont protégés même si votre bien locatif est vendu ou saisi ; un nouveau propriétaire ne peut généralement pas vous expulser immédiatement et doit honorer votre bail existant. Voici comment protéger vos droits : Étape 1 : Confirmez le statut du bien et examinez votre bail. Trouvez immédiatement votre contrat de bail écrit. Si vous recevez un « Avis de vente du syndic » ou un avis d'un nouveau propriétaire, les conditions de votre bail sont cruciales. Le nouveau propriétaire hérite généralement des responsabilités de votre propriétaire initial en vertu du bail existant. Étape 2 : Comprendre les exigences de préavis pour une vente normale. Si le bien est vendu normalement (sans saisie) et que le nouveau propriétaire souhaite que vous déménagiez, il doit fournir une raison valable en vertu de la loi sur la protection des locataires (Code civil 1946.2). Une raison courante est qu'il a l'intention d'emménager lui-même. Dans ce cas, il doit vous donner un préavis écrit d'au moins 60 jours si vous y vivez depuis un an ou plus et que vous pourriez avoir droit à une aide à la réinstallation. Étape 3 : Connaître vos droits spécifiques en cas de saisie immobilière Si le bien est vendu suite à une saisie immobilière, vous bénéficiez de solides protections. Le nouveau propriétaire doit honorer un bail à durée déterminée jusqu'à son expiration, à moins qu'il ne prévoie d'habiter le logement, auquel cas il doit tout de même fournir un préavis écrit de 90 jours pour quitter les lieux. Si vous avez un bail au mois, le nouveau propriétaire doit vous donner un préavis écrit de 90 jours pour déménager (CCP 1161b). Étape 4 : Continuer à payer le loyer à la bonne partie Vous devez continuer à payer le loyer pour rester un locataire en règle. Ne cessez pas de payer le loyer à moins d'avoir reçu des instructions officielles écrites du nouveau propriétaire ou de la banque identifiant qui est désormais légalement autorisé à recevoir le paiement. Demandez ces informations par écrit. Étape 5 : Documenter toutes les communications Conservez des copies de toutes les lettres, avis, courriels et de votre contrat de bail. Documentez chaque conversation avec le propriétaire, la banque ou le nouveau propriétaire, y compris la date, l'heure et le sujet des discussions. Cette documentation est cruciale en cas de litige. Considérations importantes : Votre bail reste en vigueur et le nouveau propriétaire doit en respecter les termes, notamment la gestion de votre dépôt de garantie. Il ne peut pas vous obliger à signer un nouveau bail. Un accord de « remise des clés » peut également vous être proposé pour un départ anticipé volontaire, négociable. Remarque : Ces lois d'État offrent une protection de base. Votre ville ou comté peut avoir des ordonnances plus strictes en matière de contrôle des loyers ou d'expulsion, qui offrent des droits supplémentaires. Ces protections ne s'appliquent généralement que si vous êtes à jour de votre loyer et n'avez pas enfreint votre bail. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat californien qualifié.