Welches offizielle Verfahren muss ein Vermieter befolgen, um in Kalifornien von einem Mieter zurückgelassenes persönliches Eigentum einzufordern oder zu entsorgen?

In Kalifornien muss ein Vermieter einem ehemaligen Mieter eine formelle schriftliche Mitteilung zukommen lassen, bevor er zurückgelassene persönliche Gegenstände einlagert, verkauft oder entsorgt. Die genauen Schritte hängen vom geschätzten Wert der Gegenstände ab. Hier ist das offizielle Verfahren, das ein Vermieter befolgen muss: Schritt 1: Bewerten und Sichern der Gegenstände Nachdem Sie den Besitz der Mieteinheit wiedererlangt haben, müssen Sie den Gesamtwert aller persönlichen Gegenstände des Mieters nach bestem Wissen und Gewissen schätzen. Bringen Sie die Gegenstände sofort an einen sicheren, trockenen Ort. Schritt 2: Erstellen Sie eine „Mitteilung über das Recht zur Rückforderung zurückgelassenen Eigentums“ Sie müssen eine schriftliche Mitteilung erstellen, die dem in Abschnitt 1984 des kalifornischen Zivilgesetzbuchs festgelegten Format entspricht. Die Mitteilung muss die Gegenstände beschreiben, angeben, wo der Mieter sie zurückfordern kann, die Frist für die Rückforderung nennen und erklären, dass der Mieter angemessene Lagerkosten zu tragen hat. Schritt 3: Zustellung der Mitteilung an den ehemaligen Mieter Sie müssen dem Mieter die Mitteilung persönlich überbringen oder per erstklassiger Post an seine letzte bekannte Adresse (einschließlich einer evtl. angegebenen Nachsendeadresse) senden. Die Frist des Mieters zur Stellungnahme beträgt mindestens 15 Tage, wenn die Mitteilung persönlich zugestellt wurde, bzw. mindestens 18 Tage, wenn sie per Post versandt wurde. Schritt 4: Behandeln Sie die Immobilie wertgerecht. Wenn der Mieter die Immobilie nicht innerhalb der Frist abholt, hängt Ihr weiteres Vorgehen von Ihrer ersten Einschätzung ihres Werts ab. Wenn der angemessene Gesamtwert der Immobilie weniger als 700 $ beträgt, können Sie sie behalten, verkaufen oder nach eigenem Ermessen darüber verfügen. Schritt 5: Verkaufen Sie die Immobilie bei einer öffentlichen Versteigerung. Wenn der angemessene Wert der Immobilie 700 $ oder mehr beträgt, müssen Sie sie bei einer öffentlichen Versteigerung mit Wettbewerb verkaufen. Sie müssen zunächst eine Verkaufsanzeige in einer lokalen Zeitung mit allgemeiner Verbreitung veröffentlichen. Der Erlös kann zur Deckung der Lager- und Verkaufskosten verwendet werden. Verbleibendes Geld müssen Sie innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf an die Bezirkskasse überweisen, wo der Mieter es bis zu einem Jahr lang einfordern kann. Wichtige Details und Nuancen: Sie können dem Mieter angemessene Kosten für die Lagerung der Immobilie in Rechnung stellen. Sie müssen dem Mieter die Immobilie freigeben, sobald er diese Kosten bezahlt hat, auch wenn er Ihnen noch Miete schuldet. Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen über Ihre Wertermittlung, die von Ihnen versandte Mitteilung und alle entstandenen Kosten. Warnungen und Einschränkungen: Entsorgen Sie niemals das Eigentum eines Mieters, ohne zuvor dieses Mitteilungsverfahren zu befolgen. Andernfalls könnten Sie für den Wert der Immobilie und andere Schäden haftbar gemacht werden. Dieses Verfahren gilt für alle Mietverhältnisse, auch für solche, die nach einer Räumung enden. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexen Fällen, wie z. B. bei Eigentumstiteln oder Wertstreitigkeiten, sollten Sie einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien konsultieren.